2020年4月19日房地产估价师《经营与管理》模拟题（一）

1 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　）。

适应性

异质性

政策影响性

相互影响性

纠错 2 房地产的经济寿命是指物业开始使用至（　）的时刻。

收益为零

产生的收益超过其使用成本

净收益为零

收益率小于基准收益率

纠错 3 房地产最重要的一个特性是（　）。

不可移动性

适应性

异质性

寿命周期长

纠错 4 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（　）。

弱流动性

异质性

寿命周期长

不可移动性

纠错 5 我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（　）。

基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

纠错 6 房地产的投资对象包括（　）。

房地产直接投资和房地产间接投资

房地产实物资产和房地产证券

商品房建设投资和土地开发投资

固定资产投资和流动资产投资

纠错 7 房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　）。

商品房建设投资

置业投资

土地开发投资

单纯的土地开发

纠错 8 下列属于房地产开发直接投资的是（　）。

购买房地产开发、投资企业的债券、股票

购买房地产投资信托公司（REITs）的股份

购买房地产抵押支持证券（MBS）

购买一座正在运营的高尔夫球场

纠错 9 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

房地产企业债券

个人住房抵押贷款

房地产企业抵押贷款

金融机构长期融资

纠错 10 房地产投资的（　）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

能够得到税收方面的好处

易于获得金融机构的支持

能抵消通货膨胀的影响

提高投资者的资信等级

纠错